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涉万科等约四十多个楼盘的数百名业主在塞尔维

2019-06-20 00:00

原标题:长租公寓后,精装房又摊上事儿了!涉万科等约40个楼盘的数百名业主在成都房管部门大楼外聚集维权

东莞装修网了解到今年以来很多二线城市相继出现了精装房维权事件,精装房纠纷频发,网络上各种视频、照片引发多方关注,那么这种现象设计如何造成的呢?东莞装修网总结了各方专业人士以及相关业主的言论,一起看看他们对这次事件持怎样的看法!

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随着楼市调控的扩大,装修房从一线城市向二线城市蔓延开来,成都也没有避免。在开发商们纷纷走上了这个溢价套路,而在卖方市场购房者只能选择接受。如今,同为新一线城市的武汉已经出台了装修房价格指导,不禁让人猜想:成都在现有的监管下,会跟进商品房装修限价吗?

近段时间,包括南京、武汉、杭州和西安等在内的城市都发生了一些业主维权事件,直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象。 “比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨。 近段时间,包括南京、武汉、杭州和西安等在内的城市都发生了一些业主维权事件,直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象。“比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨。 “精装房之痛”的症结究竟在哪里?是开发企业的不适应,还是政策倒逼下的产物,亦或企业责任的缺失? 货价不等导致心理落差 根据中消协公布的上半年全国消协组织受理投诉的数据,房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。其中,消费者投诉的问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。 在房屋质量上,新交付楼盘项目中大量存在门框裂缝、地板吊顶不平、瓷砖破裂空鼓、墙体不正、门关不实、墙纸遭污染、墙体渗水等质量问题,以及将公摊面积计入精装修费用等。同时,还有开发商未对精装房所有产品材料的品牌、型号进行完全公示,且未在购房合同中对精装修材料进行明确约定,导致购房者认为自己付出了较高费用,却没有买到等值的产品。 可以看到,在精装房不断暴露的问题中,除了让开发商无法逃避的产品质量问题外,还有购房者对精装房在货价不等这一问题上的心理落差。 在武汉本土一家房企的相关负责人看来,如果精装修成本与备案价格相差太大,就容易产生一些质量问题。客户花钱买精装房,却没有得到相应价格的产品,心理诉求就会有一定落差,影响客户满意度,从而产生投诉。 记者从多方采访中获知,越来越多开发商从清水交付转变到现在的精装交付,主要来自两方面,一是政策积极推动成品房发展,二是“限价令”。 以“精”溢价,精算限价下的账 中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。 事实上,早在1999年,国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出一次性装修概念,目的是大幅减少产生建筑垃圾、粉尘和噪音污染等问题。 如今,北京、上海、浙江省、广东省、海南省和河南省等多地均已出台了按成品房交付住宅的相关政策,还有一些城市明确未来新建住宅要实现100%的成品住宅交付。 尽管成品房的标准并不完全指向“精装房”,但如今“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。 一家品牌房企的内部人士就对记者直言:“政策推进成品房交付,不论是集约生产,还是减少二次污染,对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。” “但还有一个原因,就是现在对新房限价,大幅压缩了房企在清水房上的利润空间,开发商清水房价格备不上去,就会选择通过精装修来实现预期收益。” 记者了解到,房企在向主管部门备案申请预售资格证的时候,销售价格组成的一部分是清水房价格,另一部分是精装修价格。“但现在政府对新房进行限价,开发商的价格备不上去。”上述房企内部人士说。 据他透露,某一线房企其中一个产品系的装修成本标准是700~800元/平方米,但在向主管部门报价的时候,会选择顶格报价。 以武汉发布的“精装房限价令”为例。根据武汉市房协官网发布的信息,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。 也就是说,尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平方米的标准定价。 而对于近期产生争议最多的房屋公摊面积部分该不该收精装费的问题,有房企负责人给《每日经济新闻》记者算了一笔账。他举例说,按照100平方米的房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分支付7.5万元,但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。 在他看来,开发商通过精装修部分获利是大家“心知肚明”的事。 追求利润不应缺失责任 中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜对记者直言,目前大量出现的精装房修维权事件,很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润,但现在很多人还不会做”。 事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。 记者从武汉一家本土房企方面了解到,尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局,但目前仍未有一个精装房项目交付给业主,他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。 但据这家房企的内部人士说,虽然公司本身在精装房上经验不足,但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了一些熟悉精装房业务的人才。 罗胜认为:“在成品房交付的政策推动下,现在房企都开始做精装,但由于在管理、施工、供应链等方面的不同,此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节,其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。” 同样,一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示,成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。 房企如何在精装房品质和成本间进行平衡,是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。有开发企业内部人士对记者直言,有些开发商比较有良心,精装房不会有太大质量问题,但有些就会为了压缩成本降低产品质量。 在这样的市场环境下算好账,成了房企操盘的一门高深学问。 有房企相关负责人对记者表示,目前行业上对新楼盘的毛利标准普遍定在18%,如果低于这个标准,企业很容易算不过来账。但企业的获利能力,会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。 值得一提的是,部分城市如今已开始出现精装房交付项目门可罗雀,而清水房楼盘排长龙登记的情况,在业内人士看来,“主要是因为现在还能卖清水房项目的那块地拿得早,不附加精装修也能获得一定收益。” 于是,薄利多销成为很多房企的共识。据前述武汉房企相关负责人透露,他们公司做装配式构件的利润只有3%,只能通过薄利多销的方式增加利润。房企一旦追求8%甚至10%的利润空间,可能合作企业就会减少,但将利润降至3%,就会有源源不断的订单。

导读

东莞装修网了解到:今年以来,成都、西安、南京、武汉等多个城市相继出现精装房维权事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。在各地的“限价令”下,开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间,此类楼盘近期进入集中交付期,因而导致维权事件频发。受访人士表示,精装问题房维权事件爆发、地产商资金链隐忧、部分调控政策难以为继等情况亟须引起相关部门高度重视。

赶上房地产不景气,有一些买房人很遭罪:降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。近期,“精装维权”成了关键词。

据装一网了解,5月10日,武汉市房管局再度出台了重磅调控政策——商品房精装修限价,武汉也成为全国第一个出台文件对商品房的装修标准进行限定的城市。

对于装修标准,现在有的开发商会公示装修材料,但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号,对此,多位接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士认为,尽管这样做会使账本更透明,但企业还是可以通过集中采购等方式,尽可能保证合理的利润空间。

今年以来,成都、西安、南京、武汉等多个城市相继出现精装房维权事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。在各地的“限价令”下,开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间,此类楼盘近期进入集中交付期,因而导致维权事件频发。受访人士表示,精装问题房维权事件爆发、地产商资金链隐忧、部分调控政策难以为继等情况亟须引起相关部门高度重视。

“限价令”下部分城市 精装房维权纠纷频发

在多方沟通无果之后,南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤怒,打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称,4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”,然而开发商所选材料皆为低端品牌,材料也不环保,业主自费请第三方机构来抽测公证,也被开发商拒绝。

在楼市火爆的环境下,限价、限贷、限售等政策步步紧逼,商品房还能如何加价?这就让装修房开始涌现出来,而且越来越多。

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6月26日,因精装房问题,涉及万科、中海、龙湖、融创等约40个楼盘的几百名业主在成都市房管部门大楼外聚集维权。7月25日,更大规模的购房维权者队伍再次聚集在成都市房管部门大楼外。除成都外,西安、南京、武汉等地均出现多起不同规模的精装房业主聚集维权事件,且集中出现于限价楼盘。多个城市的维权视频、照片在微博和微信群流传,引发群众热议。

事实上,近期“精装”变“惊装”的事件确实频繁出现。

武汉明确装修房价格指导 装修标准要核查

“限价令”下部分城市 精装房纠纷频发

西安荣格房地产营销策划有限公司总经理杨海山从事验房工作已有11年,他总结精装房存在的问题大致分为两类:一类是因为施工方干活粗糙、工艺落后,比如墙面粉刷不平、瓷砖空鼓容易脱落等;另一类则涉及使用劣质材料、偷工减料甚至危及居住安全。“比如,按照施工要求,排水管道穿越楼板要安装防火阻燃圈,以有效防止火势蔓延。但有的开发商要么安装后不用螺丝固定,要么专门购买劣质阻燃圈。”

江苏省消费者权益保护委员会法援部傅铮介绍,2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中,很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示,房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

5月10日,武汉市房管局召开会议发布文件,表明对装修房进行规范,主要包括以下几点:

6月26日,因精装房问题,涉及万科、中海、龙湖、融创等约40个楼盘的几百名业主在成都市房管部门大楼外聚集维权。7月25日,更大规模的购房维权者队伍再次聚集在成都市房管部门大楼外。除成都外,西安、南京、武汉等地均出现多起不同规模的精装房业主聚集维权事件,且集中出现于限价楼盘。多个城市的维权视频、照片在微博和微信群流传,引发群众热议。

新房遭疯抢,开发商以精装博取利润

频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题?业内人士分析,归根结底在于限价令之下,“精装修”不再只等同于高品质装修,而成了突破限价、成本优化的一条捷径,甚至是向有关部门施压的一种手段。

1. 开发商在申请预售环节要需明确是否为全装修、接受装修价格指导、制作样板间并接受房地局现场核查装修标准。

成都一楼盘业主郑先生告诉半月谈记者,他买的房子除去公摊面积约为100平方米,开发商收取的装修费高达40多万元,但业主找第三方机构测算的实际装修费用仅为10万元。“新房限价了,开发商从房价挣的钱不够,就通过装修来凑。”郑先生说。

2016年下半年开始,全国多个城市房价迅速上涨,地方政府密集出台调控政策。半月谈记者从成都市房管部门了解到,自2016年被纳入全国16个房地产重点监控城市以来,成都近两年实现了将新房销售均价稳控在2016年10月的水平,即7493元/平方米的既定目标。

业内人士分析,在区域房价限价的情况下,房企压低成本减配是主要原因。据了解,南京的限价令实施两年多以来,所有开发商推出的房源均被物价局严格限价,河西中部4.5万元/平方米、河西南3.5万元/平方米、城北4万元/平方米,江宁百家湖3万元/平方米等。然而,仁恒桃园世纪却顺利成为首个突破区域“限价”的楼盘,今年8月,这家楼盘领取首批526套房源的预售证,均价约为43800元/平方米,其中含“装修整体评估均价”4800元/平方米。

2. 开发商在销售环节要公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌,房价表中也必须公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书以及购房者知晓价格、 品牌等。

参与维权的业主们认为,成都市场上开发商的成品房精装标准大多在3000元/平方米,但是根据开发商公示的装修细节和样板房配置来计算,每平方米装修成本在几百至1000元左右。

多位受访者表示,这一均价明显低于同类城市甚至一些三四线城市,形成“洼地”效应,致使二手房价格一路走高,新房与二手房每平方价格普遍形成高达几千元的“剪刀差”。开发商开始惜售,供应量减少;购房者则“蜂拥抢购”,觉得“买到即赚到”。半月谈记者采访的多位业主表示,购房之初并未仔细查看装修合同,有的连样板间都没看就签订了合同。

限价之下,不少开发商喊出了“成本优化”的口号。一位房地产业内人士分析,如何优化?就是先利用精装修变相提高备案价格,再进行减配交付,以此完成实际上的“涨价”,逃避政策监控。

3. 对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

在近期交房的西安一楼盘业主冯先生家里,半月谈记者看到,屋顶、墙上、地面等处被贴上了数十处“问题标签”。这些标签是冯先生请验房公司查验后的结果,问题包括多处漏水、材料较差、瓷砖大面积空鼓等。小区业主们认为,开发商承诺的每平方米最高3000元的装修标准实际不到1000元,因此该小区该批次交房的736户中只有约100户的业主同意收房。

与限价令相对应的是多个城市土地价格走高。西安美城房地产顾问股份有限公司的分析则显示,7月份西安市共成交土地37宗,月均楼面价2803元/平方米,环比上涨39.9%,同比上涨75%。

2018年4月,国内首个“精装减配”案例索赔成功。南京市中级人民法院民事判决书显示:该房源4500元/平方米的装修标准,实际每平方米造价鉴定金额为2526元。业主表示,2014年年底收房时,发现装修标准只值合同价的一半,装修标准“缩水”近一半,甚至连“墙纸都是开裂的”,于是一怒之下将开发商告上法庭。

  1. 全装修价格指导分为6个区间,具体如下:

西安荣格房地产营销策划有限公司总经理杨海山从事验房工作已有11年,他总结精装房存在的问题大致分为两类:一类是因为施工方干活粗糙、工艺落后,比如墙面粉刷不平、瓷砖空鼓容易脱落等;另一类则涉及使用劣质材料、偷工减料甚至危及居住安全。“比如,按照施工要求,排水管道穿越楼板要安装防火阻燃圈,以有效防止火势蔓延。但有的开发商要么安装后不用螺丝固定,要么专门购买劣质阻燃圈。”

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,目前不少城市并没有针对精装房出台相关规范,这也是多地精装变“惊装”的重要原因。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说:“近两年开发商拿的地,有的楼面价已逼近甚至超过周边新房价格。很多开发商要么延迟开发,要么通过毛坯改精装提价,要么就通过简配交付等方式来赚取利润。”

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新房遭疯抢,开发商以精装博取利润

精装房维权三大风险亟须关注

尽管精装修维权事件频发,但有关专家表示,维权业主们要求的“还我毛坯房”并不现实,精装住宅是未来趋势。

分析对商品房的精装修进行限价的政策发布背景,主要源于在楼市限价令之下,越来越多的开发商通过装修实现商品房溢价,且装修质量完全得不到保证。

2016年下半年开始,全国多个城市房价迅速上涨,地方政府密集出台调控政策。半月谈记者从成都市房管部门了解到,自2016年被纳入全国16个房地产重点监控城市以来,成都近两年实现了将新房销售均价稳控在2016年10月的水平,即7493元/平方米的既定目标。

多位专家和业内人士呼吁,在落实中央要求和地方密集调控下,各地应关注三大风险点:

江苏省政府2017年11月出台的《关于促进建筑业改革发展的意见》要求,扩大全装修成品住房比例。至2020年,设区市新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。

装修房溢价始于一线城市 北京楼市的“维权年”即是教训

多位受访者表示,这一均价明显低于同类城市甚至一些三四线城市,形成“洼地”效应,致使二手房价格一路走高,新房与二手房每平方价格普遍形成高达几千元的“剪刀差”。开发商开始惜售,供应量减少;购房者则“蜂拥抢购”,觉得“买到即赚到”。半月谈记者采访的多位业主表示,购房之初并未仔细查看装修合同,有的连样板间都没看就签订了合同。

一是政策不完善的情况下,更多精装房上市将带来维权事件频发。浙江大学公共管理学院土地管理系主任吴宇哲认为,精装住宅是未来趋势,可以减少分散装修带来的噪音、粉尘污染,也能避免随意改造对建筑结构带来的安全隐患,但前提是各地须完善相关政策。

“精装修管理标准要尽快出台,不能让装多装少、装好装坏看运气,让消费者利益得不到保障。”孟祥远表示,相当一部分城市目前在该领域仍然没有细致的政策可循,即便是已出台政策的城市,此前遗留的问题房也将于近两年集中上市。

其实除了武汉存在商品房装修溢价之外,这一现象最先出现的地方依旧是一线城市。如北京、深圳、广州在限价令发布之后,均出现了大量的精装房,不过一线城市对于限定精装修的价格限定还没有明确规定。下面,就让我们简单看看北京装修房溢价的始与终。

与限价令相对应的是多个城市土地价格走高。西安美城房地产顾问股份有限公司的分析则显示,7月份西安市共成交土地37宗,月均楼面价2803元/平方米,环比上涨39.9%,同比上涨75%。

2018年3月,成都市城乡建设委员会出台名为《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则》的文件,对成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节做出明确规范。今年6月,长沙市住建委出台《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。文件显示,两地均要求精装房装修的价格须由有资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门核定后方可预售。同时,装修明细必须写进合同。半月谈记者从成都市城乡建设委员会了解到,成都市已于近期开展精装房专项整治行动,对业主集中反映的问题进行处理。

记者了解到,南京市住房保障和房产局正在研究相关方案,加强对精装修商品房的监督和管理。一方面,精装修商品房的监管将更严,另一方面,购房合同条款对精装修的约束也有望进一步细化。(记者 蒋芳 杨绍功)

北京:2013年3月出台限价令,限制商品房预售许可证的发放。6月之后,开发商们纷纷推出“精装修”,通过合同拆分,增加“精装修”合同标准,实现涨价,个别项目精装修款项占比甚至达到3成以上。年底11月,住建委叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式。进入到2015年,伴随着当年大批量的“精装房”交房,多个楼盘均出现了针对房屋质量的维权行动。

成都太行瑞宏房地产开发有限公司负责人说,公司2015年在成都主城区竞得地块的楼面价为3500元/平方米,而2017年在远郊县竞得地块的楼面价则达7700元/平方米。四川置都房地产开发有限公司负责人认为,近两年开发商拿的地,有的楼面价已逼近甚至超过周边新房价格。很多开发商要么延迟开发,要么就通过精装房等方式来博取利润。

然而,相当一部分城市目前在该领域仍然没有细致的政策可循,以致开发商以精装修变相抬价,即便是已出台政策的城市,此前遗留的问题房也将于近两年集中上市。因此,在未来较长时间内,集中维权事件预计仍会频发。

成都2017年大量装修房涌现 5月新开盘装修房占比达56%

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,目前不少城市并没有针对精装房出台相关规范,这也是多地精装变“惊装”的重要原因。

二是“限价令”下地产商存在资金链隐忧及还贷风险。多名受访的房企负责人表示,“降低企业负债率”近期在房地产市场表现得非常明显。一方面是房企融不到资或融资成本过高,另一方面是地产商面临债务到期的压力很大。在“限价令”下,很多企业在“硬扛”,但未来很可能出现房企资金链断裂或贷款逾期的风险。

从一线城市回归到成都楼市,在限购限价的楼市调控政策下,装修房同样大批量涌现出来。

三大风险亟须关注

三是部分调控政策难以为继。成都市房管部门有干部认为,成都楼市调控早、基数低,现在通过把郊县和热点区域的新房搭配销售来达到调控目的。但长久来看,仅靠行政调控“难以为继”,应打好“组合拳”,深化精准调控。

2016年11月,成都发布文件,明确指出加强对对商品住房的预售价格指导,且实际销售价格不得高于预售价格。

多位专家和业内人士呼吁,在落实中央要求和地方密集调控下,各地应关注三大风险点:

刘璐建议,应稳控地价,进行房价与地价、新房与二手房的联合定价,让开发商有合理利润,主动供货,缓解供需矛盾,从而缓解房价上涨压力。同时在需求端,通过财税、金融、行政调控等手段,遏制投机性炒房。

自今年2月下旬以来,成都楼市新推房源的多个楼盘,都开始做起了装修房。根据数据监控,3月成都主城近郊共有32个楼盘开盘,其中 有10个楼盘推出装修房,装修房比例占31%;4月共有35个 楼盘开盘,其中有12个楼盘推出装修房,装修房比例达到34%。

一是政策不完善的情况下,更多精装房上市将带来维权事件频发。浙江大学公共管理学院土地管理系主任吴宇哲认为,精装住宅是未来趋势,可以减少分散装修带来的噪音、粉尘污染,也能避免随意改造对建筑结构带来的安全隐患,但前提是各地须完善相关政策。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,房地产带动60多个行业,应密切关注其市场波动对上游的钢铁、建材、化工、机械,下游的家居、装修、家电等行业的影响。

而从5月上周(5.08-5.14)的最新开盘情况,推出装修房的楼盘占比已上升至56%。

2018年3月,成都市城乡建设委员会出台名为《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的文件,对成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节做出明确规范。今年6月,长沙市住建委出台《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。文件显示,两地均要求精装房装修的价格须由有资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门核定后方可预售。同时,装修明细必须写进合同。半月谈记者从成都市城乡建设委员会了解到,成都市已于近期开展精装房专项整治行动,对业主集中反映的问题进行处理。

以上就是东莞装修网了解到的此次精装房维权事件的详细内容!

据了解,接下来即将面市或加推新房源的楼盘,最近关注度较高的部分楼盘,仍有大量楼盘推出装修房。

然而,相当一部分城市目前在该领域仍然没有细致的政策可循,以致开发商以精装修变相抬价,即便是已出台政策的城市,此前遗留的问题房也将于近两年集中上市。因此,在未来较长时间内,集中维权事件预计仍会频发。

后续开盘入市的部分楼盘

二是“限价令”下地产商存在资金链隐忧及还贷风险。多名受访的房企负责人表示,“降低企业负债率”近期在房地产市场表现得非常明显。一方面是房企融不到资或融资成本过高,另一方面是地产商面临债务到期的压力很大。在“限价令”下,很多企业在“硬扛”,但未来很可能出现房企资金链断裂或贷款逾期的风险。

成都装修房调控持续 40%的装修溢价相对温和

三是部分调控政策难以为继。成都市房管部门有干部认为,成都楼市调控早、基数低,现在通过把郊县和热点区域的新房搭配销售来达到调控目的。但长久来看,仅靠行政调控“难以为继”,应打好“组合拳”,深化精准调控。

针对市场上出现的越来越多的装修房,成都政府也在逐步跟进装修房的限定。目前,成都已明确装修房的装修价格不能超过其清水价的40%,且在4月1日,房管局下发整治房地产开发销售中介行为十种乱象的明确通知,其中就包括“开发商虚报装修费用,假借装修名义变相涨价”。

刘璐建议,应稳控地价,进行房价与地价、新房与二手房的联合定价,让开发商有合理利润,主动供货,缓解供需矛盾,从而缓解房价上涨压力。同时在需求端,通过财税、金融、行政调控等手段,遏制投机性炒房。

从透明房产网的一房一价,我们也可以看到楼盘的预售价格部分,也在不知觉中将清水价格与装修价格分别展示开来。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,房地产带动60多个行业,应密切关注其市场波动对上游的钢铁、建材、化工、机械,下游的家居、装修、家电等行业的影响。

虽然当前成都楼市对于装修房的装修价格有限定,但相较于武汉政府发布的明确的限价标准,40%的溢价,显然让不少开发商依然有空可钻。

来源:半月谈

装修房质量缺乏保证 购房者走上维权之路

监制:刘新宇 、顾佳贇

大量涌现的装修房,除了溢价之外,最大的问题则是其装修质量得不到监督与保证,导致购房者的权益保障之路相差甚远。

编辑:张静、万宏蕾返回搜狐,查看更多

涉万科等约四十多个楼盘的数百名业主在塞尔维亚Bell格莱德房产和土地资金财产管理部门大楼外集中维护合法权益,房企花样突破限制价钱令。目前市场上开发商的品质参差不齐,做装修房的质量更是参差不齐。如果购房者对其装修详情不多加了解,等到交房时,就是漫漫的维权之路。

责任编辑:

涉万科等约四十多个楼盘的数百名业主在塞尔维亚Bell格莱德房产和土地资金财产管理部门大楼外集中维护合法权益,房企花样突破限制价钱令。在3月,就出现了几起装修房维权的事件,如城东的楼盘成华?奥园广场备案3700元/㎡的装修标准,但和买房者签订的仅仅只是客厅和卧室装木地板,墙面上乳胶漆。购房者感觉遭到套路,拉大旗维权……

业内人士多年前曾和杭州的朋友讨论过装修房问题,届时北上广已是装修房普及,而成都以清水居多,从装修团队、材料、体验感、服务性、市场接受度等方面分析过成都什么时候才能进入装修房时代,没想到,这仅是购房者只能选择接受的“套路”。

随着装修房越来越多,但在实际看房和购房过程中,如何最大限度避免交房之后遥遥无期的维权之路呢?

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为此,装一网为购房者献上买精装房必看的4大注意事项细节及验房注意事项

精装修房购买注意事项

1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

3.将装修细则写入购房合同

这一点是很重要的哦!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四,合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

4.细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

精装房验房可按以下五步来

第1步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

第2步检查配电线路和插座。

小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

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