您的位置:奥门永利官网误乐域 > 社会动态 > 奥门永利官网误乐域:杜阿拉全装修房装修出售

奥门永利官网误乐域:杜阿拉全装修房装修出售

2019-06-19 22:26

距离长沙发布全装修住宅新政,时间已经过去了半个月,近日,长沙装修网了解到,由于新政并没同步配套出台实施细则和合理的指导价,加之要求“长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%”的政策预期,捆绑精装修大涨房价现象已现,一起来了解详细情况吧!

长沙全装修新政出台以来,相关媒体调查走访长沙多个房地产项目发现,“金三银四”之际,楼市回暖明显,热点项目呈现“一房难求”现象,毛坯房源刚开盘就被“秒抢”,另外,长沙房地产市场竟出现楼盘“烂尾”整装的情况,让购房市民恐慌情绪日益蔓延,一起来了解一下详细情况吧!

长沙装修网了解到,近日,长沙三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》。规程再次强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。规程明确,初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。

“太坑人,备案毛坯房,却强行捆绑‘天价’装修设备进行销售,并欺骗业主签订未备案的‘阴阳合同’。”近期,不少像周先生一样的业主在购房中遭遇窘境,被迫走上维权路。长沙装修网小编了解到,限购、限售、限卖、限贷,在今年的全面调控中,长沙楼市进入“四限时代”,开发商的营销方式也发生了转变。

  原标题:捆绑精装修大涨房价现象已现 长沙楼市因策恐慌

每一次房价调控最严厉的时候,就是房地产商最热心精装修的时候。

“还有房子卖吗?”“剩余房源全贴在墙上,自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景,出现在近日长沙一热销楼盘的售楼现场。

长沙装修网了解到,近日,长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)。规程再次强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

长沙装修网小编了解到,为了让房子能卖个好价格,部分开发商开始铤而走险。捆绑精装修、车位、违规收取团购费……在政府严卡备案价格的大背景下,公开承诺没有任何前置条件能买到房的楼盘很少,大多数楼盘暗生潜规则,变着花样让消费者多花钱。

奥门永利官网误乐域 1火爆的排队购房场面

全都是因为,精装修交付可以变相提高住宅销售价格。

据湖南中原战略研究中心监控数据显示,4月第一周,长沙新房客户来访指数环比上升3.00%。开盘去化率方面持续居于高位,开盘的4个住宅项目共推出947套,成交889套,成交率94%。

奥门永利官网误乐域 2

奥门永利官网误乐域 3

  中房报记者 赵春林 长沙报道

这个故事新发生在长沙。长沙全装修政策,使得本已有望步入平稳期的长沙楼市,瞬间掀起大波澜。

奥门永利官网误乐域 4

此前,潇湘晨报报道了“5·20”新政后销售乱象依然存在,引起政府管理部门和业内关注。规程明确规定:初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。该规程自印发之日起执行。

潜规则1

  每一次房价调控最严厉的时候,就是房地产商最热心精装修的时候。

3月19日,全国两会尚未结束,长沙市发布了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。由于这项新政策迟迟不出台配套的实施细则和合理的指导价,近半个月以来,长沙购房市民担心新政正在成为助推开发商大幅溢价卖房的工具,房价进一步上涨的预期再次传递出来,购房恐慌情绪开始猛袭长沙楼市。

相关媒体调查走访长沙多个房地产项目发现,“金三银四”之际,楼市回暖明显,热点项目呈现“一房难求”现象,毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析,楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“全装修新政”)和《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称“首套刚需购房群体优先政策”)有潜在关联。

分三个面积段进行价格核准

备案毛坯,却要捆绑“天价”装修变相涨价

  全都是因为,精装修交付可以变相提高住宅销售价格。

这是一个不得不警惕的与调控相悖的信号。

此外,开发商毛坯改精装等捆绑销售、变相加价等现象时有出现。近日,某开发商位于长沙的项目,就由于装修纠纷陷入维权旋涡。

规程明确适用范围为长沙市新建商品住宅(不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)。实施区域为芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。

自5·20限购升级以来,长沙楼盘备案审批价格管控趋严。不过上有政策,下有对策,部分楼盘为规避政策限制,玩起了“房源 精装”的组合销售,通过另签精装修合同,与政府备案价玩起了捉迷藏。

  这个故事新发生在长沙。一纸全装修住宅的新政,正在把本已有望步入平稳期的长沙楼市,瞬间掀起大波澜。

奥门永利官网误乐域 5

该开发商湖南公司负责人在回应时表示,后期将介入协调,重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

价格监制的一般流程分成六步:首先,企业申报材料;其次,区县人民政府签署意见;第三,长沙市住房和城乡建设委员会询价;第四,国家统计局长沙调查队询价;第五,长沙市发展和改革委员会价格监制;第六,预售许可及开通网签。

“为了结婚,我在天心区看中了一套120多平方米的三居室,并支付了认筹金。”长沙东能华府的业主彭先生告诉相关人士,本来开发商承诺6月底开盘,但到现在还拖延时间,并且以内部房的名义向客户捆绑销售精装房,每平方米多出2000多元的装修价格。

  3月19日,全国两会尚未结束,长沙市发布了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“通知”)。由于这项新政策迟迟不出台配套的实施细则和合理的指导价,近半个月以来,长沙购房市民担心新政正在成为助推开发商大幅溢价卖房的工具,房价进一步上涨的预期再次传递出来,购房恐慌情绪开始猛袭长沙楼市。

捆绑精装修大涨房价现象已现

楼市火爆“秒光”频现

价格监制的基本准则,根据同质可比原则分业态类型及装修状态,以2016年10月为基准期,分为90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三个面积段进行核准。具体分三类:项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价;项目申请预售许可证,首次开盘,2016年10月无销售的,申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。由区县政府统一提供不少于2个同质可比项目;项目申报预售许可证,2016年10月无销售记录,但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的,且申报业态、品质无显著差异,以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。

8月4日,相关人士就此事咨询了长沙东能华府的销售人员。“前阵子下暴雨,楼盘变电器损坏,现在一直在维修,只能将开盘时间推迟。”项目销售人员表示,“至于精装修,我们今年7月初开始就不卖精装了,全部改为毛坯,均价8500-9000元/m2。”

  这是一个不得不警惕的与调控相悖的信号。

买房就像买白菜。这句曾经形容深圳、南京和杭州这些一二线热点城市买房场面的话,现在一步一步发生在了长沙楼市里。

“3月25日~31日,长沙新房客户来访指数环比上升17.44%,4月第一周,新房客户来访指数环比上升3.00%。”从湖南中原战略研究中心监控数据可以看出,近期,长沙购房群体的入市意愿正在逐步凸显。

全装修房装修售价不超过毛坯价15%

同样,位于万家丽路的美联天骄城也玩起了“捆绑天价装修”的套路。“5月28日项目正式开盘,开盘公告上写明毛坯房均价8000元/m2,后来销售说已在长沙市发改委备案2980元/m2的装修价,备案后均价为10980元/m2。”近日,美联天骄城的业主联名上书,控告开发商捆绑“天价”装修。

  捆绑精装修大涨房价现象已现

火爆的排队购房场面

据长沙装修网了解,去年长沙楼市产生一波上涨高潮,去库存压力减弱,一直延续到今年3月份,高端楼盘出现“供不应求”的局面。同时,他认为,尽管在宏观经济调控之下,购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺,担心今后调控措施加强,才趁着机会抢先入市。

长沙装修网获悉,规程重点对全装修住宅装修售价进行规范。规程明确,初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。

长沙装修网小编了解到,对此,8月4日,长沙市住房城乡建设行政执法局回复表示,该项目5、6栋确实存在扰乱房地产市场的行为,建议暂停其正在办理的预售许可证、网签等手续,实行联动执法。

  买房就像买白菜。这句曾经形容深圳、南京和杭州这些一二线热点城市买房场面的话,现在一步一步发生在了长沙楼市里。

从一房难求到四处抢房,这就是当下长沙楼市的真实写照。长沙装修网了解到,事实上,到今年一二月份,随着长沙楼市调控政策的逐步见效和银根的渐次紧缩,长沙市场上的日光盘不断在减少,卖得最好的部分楼盘开盘当日去化维持在八成左右的水平,昔日较热的楼市开始步入平稳期。

相关人员在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目,长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵,但是没办法,看到所有人都在买,感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后,房价会水涨船高。”

此外,对于住建或统计部门询价有异议的,可向区县政府提出异议申请,以区县为单位,向市发改委申请召开价格会商会。

对于捆绑精装修楼盘,早在6月29日,长沙市政府相关部门就印发了《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》,通知强调,长沙市的商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。

奥门永利官网误乐域 6火爆的排队购房场面

事情反转发生在3月19日,那份饱受争议的全装修住宅新政,瞬间打破了楼市平稳这一局面,长沙楼市正在遭遇前所未有的恐慌期。

3月15日,长沙市政府办公厅出台“全装修新政”,规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目,占比不低于30%。

企业申请询价时,需制定一房一价表,对产品业态(高层、洋房、别墅、复式、大平层等,其中洋房界定为总层数4-11层)、装修情况说明,合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。企业需确保所报数据真实。对于存在栋价差,统一进行合并询价项目,应坚持高低对冲,有序开通网签。

“最严限价令下,报价高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,很难申请到预售许可证书。为此,开发商利用低价拿到毛坯房预售证后,捆绑精装合同,以达到提升房价的目的。”蓝海购中国腾泽公司总经理伍拼认为,精装修仅是开发商变相提价的手段,是否会将所增利润用于产品提质,消费者还需多长个“心眼”。

  从一房难求到四处抢房,这就是当下长沙楼市的真实写照。而事实上,到今年一二月份,随着长沙楼市调控政策的逐步见效和银根的渐次紧缩,长沙市场上的日光盘不断在减少,卖得最好的部分楼盘开盘当日去化维持在八成左右的水平,昔日较热的楼市开始步入平稳期。

由于新政并没同步配套出台实施细则和合理的指导价,加之要求“长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%”的政策预期,长沙开始有楼盘在毛坯价的基础上,以捆绑精装修为由,每平方米溢价超过2000元。而此前以精装修见长的长沙万科、碧桂园、恒大等品牌房企,其精装修标准普遍在1600-1800元/平方米。

紧接着,3月27日,长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”,长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

询价部门只提供一次询价,申请二次询价的,须提供发改部门签署意见或价格会商文件(同意该项目按具体标准进行二次询价)。

潜规则2

  事情反转发生在3月19日,那份饱受争议的全装修住宅新政,瞬间打破了楼市平稳这一局面,长沙楼市正在遭遇前所未有的恐慌期。

更有甚之,3月30日,某官网挂出的长沙梅溪湖某楼盘的精装修工程招标公告,进一步加剧了长沙楼市的恐慌。根据这个公告,该楼盘精装修工程造价约4617.17元/平方米。

业内人士认为,调控新政可能对市场的回暖有一定影响,让购房者更加感觉“一房难求”,特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同:“精装修交付的话,房款肯定要贵些,会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

业内

要买房,先花十几万元买车位

  由于新政并没同步配套出台实施细则和合理的指导价,加之要求“长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%”的政策预期,长沙开始有楼盘在毛坯价的基础上,以捆绑精装修为由,每平方米溢价超过2000元。而此前以精装修见长的长沙万科、碧桂园、恒大等品牌房企,其精装修标准普遍在1600-1800元/平方米。

以该楼盘此前毛坯单价1万元左右计算,精装修价格相当于毛坯房价的近一半,捆绑精装修后该楼盘单价瞬间将拉升至1.5万元/平方米。虽然有关方面解释说,此仅为投资估算金额,并非最终装修标准,但值得注意的是,由于此楼盘所处的梅溪湖板块,此前主导并迅速带动了长沙这一轮房价的较快上涨,其即将推出的高溢价精装修,旋即被各界视为长沙房价即将开启新一轮上涨的信号。

春和景园项目成为长沙首家按照“首套刚需购房群体优先政策”执行的楼盘,置业顾问介绍,在4月1日晚上,其603套刚需毛坯房源开盘就被抢购一空。“不论顶楼还是一楼,各种不好的户型也基本上是‘秒光’。”

可规范新房捆绑全装修房预售价格乱象

对刚需购房者而言,买套房已经耗尽心力,若再绑个车位,简直是无力承受。7月初,市民李小姐想购买澳海谷山府一套102的三房,却被告知必须先购买10万元的车位才能购房,“当时我慎重考虑了一会,等到7月底决定购买时,想不到车位费已上涨到12万元,这比周边车位市场价高出7万元。”

  更有甚之,3月30日,湖南湘江新区官网挂出的长沙梅溪湖某楼盘的精装修工程招标公告,进一步加剧了长沙楼市的恐慌。根据这个公告,该楼盘精装修工程造价约4617.17元/平方米。

“既然之前并不搞精装修的开发商都开始卖精装修房了,那我为什么还要卖这么低价格的毛坯房呢?”长沙开始不断有开发商向媒体喊话,据长沙装修网了解,由于限价只限毛坯而不限精装修,受精装修高利润的驱使和新政“70%”硬指标的要求,长沙市可能会有大量开发商迅速效仿前期加精装修销售的楼盘。

长沙装修网还了解到,长沙多个楼盘如龙湖紫宸、保利大都汇、阳光城(8.060, -0.08, -0.98%)、麦芒国际等均遭到市场抢购。

长沙此次发文监管新房明码标价,旨在促进长沙房地产平稳健康发展。业内人士认为,此举是为了规范捆绑全装修房预售坐地起价。

无独有偶,位于洋湖板块的湘熙水郡也同样存在搭售车位的戏码。今年6月6日,湘熙水郡25栋正式开盘,但由于政府限价,其开盘价格远低于开发商预期。“6月6日,我去湘熙水郡看房,被告知已无房可卖。长沙装修网小编了解到,6月10日,再次上门咨询购房事宜,却被告知又有新房源,前提是必须购买车位。无奈之下,我只能支付了16.5万元的车位费来购房。”对于开发商的套路,市民王先生表示很无奈。

  以该楼盘此前毛坯单价1万元左右计算,精装修价格相当于毛坯房价的近一半,捆绑精装修后该楼盘单价瞬间将拉升至1.5万元/平方米。虽然有关方面解释说,此仅为投资估算金额,并非最终装修标准,但值得注意的是,由于此楼盘所处的梅溪湖板块,此前主导并迅速带动了长沙这一轮房价的较快上涨,其即将推出的高溢价精装修,旋即被各界视为长沙房价即将开启新一轮上涨的信号。

就在此时,地处长沙市望城区的新华联梦想城项目也放言,即将全面推行精装修,装修成本约4000元/平方米。毛坯房加上装修成本,该楼盘精装房单价破万在即。位于浏阳河东岸的龙湖碧桂园天宸原著项目的叠墅户型,近日也爆出了高达32427元/平方米的单价,不仅刷新了长沙新房单价最高纪录,还在全国为长沙房价引来了舆论哗然。

不过,长沙楼市整体成交量并不高。据湖南中原数据平台显示,4月第1周,一手住宅成交524套,成交面积5.70万平方米,环比分别下跌43%、45%。新房成交量持续下跌主要源于楼市供应还未跟上。4月第1周,长沙内五区新增商品住宅302套,4.19万平方米,供应套数、面积环比分别下跌86%、84%,高位回落。

随着长沙楼市预售放行、网签限价等调控政策的精准发力,长沙房地产业出现了以全装修房捆绑毛坯房预售并坐地起价的现象。有购房者投诉,精装修成本单价才一千多元每平方米的房子,被个别开发商定价为单价三千多元每平方米捆绑销售。

对此,售楼部销售卢小姐表示,之前一期确实需要购买车位,但现在即将推出的13栋是不需要的,因为开发商的营销模式发生了改变,“这周我们即将推新,均价在9000元/m2左右,车位暂无定价。”

  “既然之前并不搞精装修的开发商都开始卖精装修房了,那我为什么还要卖这么低价格的毛坯房呢?”长沙开始不断有开发商向媒体喊话,由于限价只限毛坯而不限精装修,受精装修高利润的驱使和新政“70%”硬指标的要求,长沙市可能会有大量开发商迅速效仿前期加精装修销售的楼盘。

长沙全装修住宅价格标准朝令夕改

开发商额外收取“搭板费”

据长沙装修网了解,业内人士指出,此次新政,既不排斥发展全装修住宅,又达到了规范监管新房明码标价销售的目的。

对于捆绑车位的行为,湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为,这实际上反映了长沙资源短缺,房地产市场存供需矛盾的问题,“从供需关系看,说明房源依然紧俏,否则开发商违规收取费用不会有消费者买单。而且部分购房者也是投机型购房,买涨不买跌,心理预期决定了他们对开发商行为的容忍。”

  就在此时,地处长沙市望城区的新华联(000620,股吧)梦想城项目也放言,即将全面推行精装修,装修成本约4000元/平方米。毛坯房加上装修成本,该楼盘精装房单价破万在即。位于浏阳河东岸的龙湖碧桂园天宸原著项目的叠墅户型,近日也爆出了高达32427元/平方米的单价,不仅刷新了长沙新房单价最高纪录,还在全国为长沙房价引来了舆论哗然。

长沙装修网了解到,有不愿具名的人士称,全装修从环保和避免二次装修来说不失为一件好事,但这个调控严厉的时刻,长沙全装修政策出现的时间蹊跷,全装修住宅新政有人为抬高市民购房成本之嫌疑,“这不是一件小事情,这个政策正在把购房市民推向开发商和地方政府的对立面,必须警惕和防范权力寻租现象的出现”。

随着楼盘预售证获批节奏加快,长沙房地产市场供应将继续上扬。据市场机构不完全统计,4月份,长沙预计有30余个项目开盘推新,有6个纯新盘项目选择在“银四”亮相。

潜规则3

  长沙全装修住宅价格标准朝令夕改

由于全装修住宅新政已成为长沙楼市的热门话题,半个月来,长沙楼市各种声音、诉求不绝于耳:一个与广大市民息息相关的新政,为什么没有一个同步的配套实施细则?为何不参照武汉等周边城市的做法,制定符合长沙市场既维持开发商批量装修适当利润,又对购房者来说相对还算合理的指导价?执行第三方机构的备案价,政府部门能否保证第三方机构的公允与透明?明知其未来可能导致争议,甚至一两年后随着交房期的集中到来,精装修质量能否做到不出质量维权事件发生?政府部门是不是想借助第三方机构推卸责任?突然要求新供地的商品住宅项目全装修建设交付比例不低于70%的政策,是否激进?

0731地产研究所的观点显示,成交方面,3月末长沙的商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降,与首套刚需购房群体优先政策有一定关联,暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象,当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时,成交量将会有较明显的增长。

全款支付优先

  记者在采访中,有不愿具名的人士称,全装修从环保和避免二次装修来说不失为一件好事,但这个调控严厉的时刻,长沙全装修政策出现的时间蹊跷,全装修住宅新政有人为抬高市民购房成本之嫌疑,“这不是一件小事情,这个政策正在把购房市民推向开发商和地方政府的对立面,必须警惕和防范权力寻租现象的出现”。

长沙当地人士反映,对部分中小开发商开发装修后的住宅,是否会掩盖建筑上的一些质量问题感到担忧;更有人担心开发商以精装修为由,摆脱限价政策而变相涨价,甚至“狮子大开口”。

值得关注的是,在购房市民恐慌情绪蔓延的同时,长沙房地产市场出现楼盘“烂尾”整装的情况,上述某开发商在长沙的项目就陷入这种维权风波中。

公积金贷款靠边

  由于全装修住宅新政已成为长沙楼市的热门话题,半个月来,长沙楼市各种声音、诉求不绝于耳:一个与广大市民息息相关的新政,为什么没有一个同步的配套实施细则?为何不参照武汉等周边城市的做法,制定符合长沙市场既维持开发商批量装修适当利润,又对购房者来说相对还算合理的指导价?执行第三方机构的备案价,政府部门能否保证第三方机构的公允与透明?明知其未来可能导致争议,甚至一两年后随着交房期的集中到来,精装修质量能否做到不出质量维权事件发生?政府部门是不是想借助第三方机构推卸责任?突然要求新供地的商品住宅项目全装修建设交付比例不低于70%的政策,是否激进?

据长沙装修网了解,事实上,有关长沙市全装修住宅在价格上的规定一直为社会所诟病。2017年6月29日,长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门曾联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改[2017]236号),规定申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。此政策由于被指对精装和豪装的区别考虑欠周,一个月后,网传的一份文件指出,此“15%”的价格上限规定废除。

一名购房者在湖南当地媒体发帖反映,在知悉上述项目推出的购房加“4 万元享12万元精装修”的营销广告后,与开发商引荐的合作装修公司签订了装修合同,合同总价款为3.5万元,算在房价之外,约定竣工日期为今年1月2日。履行合同期间,该装修公司多次滞工甚至停工,并且变更办公地点,留下业主未装修完的房屋。

除了捆绑行为外,“上车先收票”也成为部分开发商的新招数。“松雅湖壹号还未取得楼盘预售证,营销中心以车位定金的名义,收取了我们5000元认筹金。”市民周小姐投诉称,不仅项目迟迟未开盘,认筹金还不退。

  长沙当地人士向中国房地产报记者反映,对部分中小开发商开发装修后的住宅,是否会掩盖建筑上的一些质量问题感到担忧;更有人担心开发商以精装修为由,摆脱限价政策而变相涨价,甚至“狮子大开口”。

但此后,长沙市有关方面又说此“15%”价格上限规定依然执行,只是市场上出现了疑似突破15%价格上限的全装修住宅项目。

据长沙装修网了解,该公司于2011年9月27日登记注册,旗下的长沙分公司于2017年4月成立,目前该分公司状态显示已注销。

长沙装修网小编了解到,8月4日,相关人士致电松雅湖壹号,置业顾问王小姐表示,松雅湖壹号9、11栋将于九月开盘,“从今日起,购买房源需先缴纳认筹金2000元,开盘后,购房成功可用这2000元抵交部分房款,否则全额退款。”而对于周小姐5000元认筹金没有退还的情况,王小姐没有正面回答。

  事实上,有关长沙市全装修住宅在价格上的规定一直为社会所诟病。2017年6月29日,长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门曾联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改[2017]236号),规定申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。此政策由于被指对精装和豪装的区别考虑欠周,一个月后,网传的一份文件指出,此“15%”的价格上限规定废除。

长沙全装修政策已发布已经半个月,何时才出台一个科学可行又具有公信力的实施细则?长沙哪些房企正在利用这个存在模糊地带的全装修住宅新政,变相涨价。

相关人员来到上述项目售楼部,置业顾问熊小姐介绍,“4万元享12万元精装修”活动已经结束,前期业主反映的问题已经在着手处理。上述开发商湖南公司负责人介绍,整装活动涉及200余户业主,已经基本解决了后续问题,仍有10余户未协调完善。装修公司停工离场,是因为前期部分已经装修好的业主不支付装修款。目前已逐步与剩下的业主达成共识,委托开发商介入,将装修工程进行解决。

相关人士近几日调查一圈后发现,由于“僧多粥少”,限购之后,在长沙尤其是热点片区购房,确实存在不少猫腻。“全款的优先、商业贷款的排前、住房公积金的靠边。”有网友在朋友圈里这么调侃。

  但此后,长沙市有关方面又说此“15%”价格上限规定依然执行,只是市场上出现了疑似突破15%价格上限的全装修住宅项目。

摘自:网易

上述负责人透露,公司方面看好长沙房地产市场,下一步,也在长沙之外地区有拿地计划。

“我想购买一套小三房,但交首付时,开发商就说只能以商业贷款或全额支付的方式付款,不能使用公积金贷款。由于房子地理位置好、房源紧张,只能被迫答应。”在房源质量不错的前提下,吴先生选择了退让。

  长沙全装修住宅新政已发布已经半个月,何时才出台一个科学可行又具有公信力的实施细则?长沙哪些房企正在利用这个存在模糊地带的全装修住宅新政,变相涨价。中国房地产报记者将密切关注。

针对上述问题,长沙市住建委房地产市场监管处相关负责人表示,楼盘原本宣传带装修交付,遇到装修公司中途停工的情况,开发商有责任处理后续事宜。

观点

  附通知全文:

除了购房时额外与装修公司签订合约之外,在走访过程中还发现,部分楼盘还存在“偷面积”现象,并在开盘时额外收取高额“搭板费”。

开发商勿盲目“走火”,思路决定出路

奥门永利官网误乐域 7

在万象府台项目营销中心,购房者可以享受“赠送面积”,但在开盘时要求收取1万元到8万多元不等的“搭板费”,该部分费用需一次性支付至施工单位指定的银行账户。

限购之下,对开发商而言,是等待政策松绑、绞尽脑汁变相加价还是厉兵秣马、思变向前?

奥门永利官网误乐域 8

某项目营销总监在现场介绍到,二期300余套房源在天井的位置都有赠送面积,大至四五十平方米,小至十余平方米,2019年底交房。当有人质疑搭建位置是否符合建设施工规划时,其表示,目前没有听到任何说法是属于违章建筑

“短期内限价不会放开,开发商要善于寻找破局之道。”湖南中原董事总经理胡治钢认为,从中长期计划,开发商应快速扩张布局、细分物业市场、优化产品品质、把握精准营销,在硝烟四起的战场上,输出品牌的核心价值。

奥门永利官网误乐域 9

监管部门仍需加码整治

胡治钢表示,在限制的框架内,开发商不要盲目“走火”,所谓的“擦边球”利润只能享一时之快,“建议开发商改变整体营销策略,抓住长沙高投资回报率,转售为租;着眼长远利益,把握中长期市场,多样化扩张布局,向市州迈进。”

  来源:中国房地产报

长沙装修网了解到,长沙出台“全装修新政”有利于增加商品房销售透明度,但业内人士也持有另外一种担忧。

长沙装修网小编了解到,随着房地产行业进入白银时代,房企的利润越摊越薄,在这种紧张态势下,谁能以最快的速度转型,以差异化战略深耕细分市场,谁就能在激烈的竞争中占得先机。

责任编辑:张玉

一位熟悉长沙房地产行业的人士表示,要求房源进行精装修交付,实际上对成本、质量、环保、材料和装修隐匿程度等方面要求较高,甚至装修过程中,由谁验证材料还未明确。在出台实施全装修细则之前,仅仅要求开发商诚信经营是不够的,若缺乏第三方监管,仍存在出现开发乱象的风险。由于目前长沙的房源多为毛坯销售,若换为全装修交付,势必增加购房成本,由此带给开发商变相加价的空间。

链接

关键字 : 长沙装修全装修

对于万象府台项目存在的问题,王义高指出,其存在捆绑销售的嫌疑,一来业主与开发商“你情我愿”接受赠送面积,二来开发商利用湖南对赠送面积管理不严格的漏洞,乱许诺,乱提供赠送面积,监管部门应该规范管理,进行打击。

奥门永利官网误乐域:杜阿拉全装修房装修出售价格不当先毛坯价15,弗罗茨瓦夫楼房买卖市场因政策恐慌。7月长沙住宅成交面积环比降三成

我要反馈

值得一提的是,相关部门早已对楼市违法违规行为进行监管。3月27日,长沙市发改委官网显示,经岳麓区发改局调查,万象府台项目开发商湖南天福房地产公司计划对项目楼盘镂空层进行搭板,是出于方便业主居住需求、统一规范化施工、批量施工降低成本、减少业主自行搭建时的安全隐患等因素而进行,且至2018年3月26日,开发商未收取客户任何搭板施工费用。该局告诫开发商在做好前期工作的同时,严格依法依规对商品房进行销售,不可进行捆绑、变相加价等不法行为。

随着调控威力逐渐显现,7月,长沙内五区成交持续低迷,据克而瑞长沙机构数据显示,长沙内五区7月商品住宅成交面积为53.79万m2,环比下降35.39%,同比下降58.55%。

奥门永利官网误乐域 10

长沙市住建委房地产市场监管处相关负责人表示,根据“一房一价”原则,开发商额外收费不算在房款里,肯定是不合适的。对所谓的“赠送面积”进行搭建,一般是不允许存在的,如果不能通过建筑规划许可,后期有被城管部门定为违章建筑而拆除的风险。

此外,在新增供应方面,在楼盘预售证审批趋严的大环境下,房企新推案态度趋于谨慎,加上传统营销淡季,楼市供应量同比、环比双降,且降幅呈扩大趋势。7月,长沙内五区商品住宅新增供应量与春节淡季1月份相当,供应面积为44.34万m2,环比下降30.08%,同比下降65.72%。

新浪新闻公众号

摘自:新浪

长沙装修网小编了解到,从面积段分布看,7月,长沙内五区商品住宅中,120-144m2的改善型产品成交占比最多(成交面积为16.8万m2),达到31.23%,环比基本持平,同比略有上涨,成交套数占比23.89%。60m2以下成交1260套,占总成交的23.61%。

更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)

摘自:腾讯网

相关新闻

加载中

点击加载更多

推荐新闻

  • 【新闻】 又一国之重器正在研发 央视首次揭秘
  • 军事】 我军轰6K数量将超100架 20年内不会过...
  • 财经】 雄安规划纲要已完成、将发布(投资机会...
  • 体育】 C罗连夺葡萄牙足球先生 穆帅亦获奖
  • 娱乐】 阿娇首谈被求婚细节 依然有颗"少女心...
  • 科技】 阿里全资收购饿了么交易落定 今天或宣...
  • 教育】 34岁海归女硕士相亲被讽像郊区房

阅读排行榜 评论排行榜

  • 01 中国“反美大招”刚落地 有几个国家就“乐坏了”
  • 02 从央行到公安部多部门出手 已婚未婚的人都注意
  • 03 美对华出口恐跌7成 大豆农急打广告劝特朗普休兵
  • 04 又一“国之重器”正在研发 央视首次揭秘(图)
  • 05 这位总统访华 他与中国有着半个世纪“情缘”

  • 01 粤媒:按英超规定阿兰停3场合适 处罚要有章可循

  • 02 曝足协开会讨论阿兰肘击事件 恒大前锋或停赛6场
  • 03 胡金秋28 15小丁空砍36 10 广厦客场胜山东2-1
  • 04 CBA公司调查睢冉贬损对手极端言论 或将追罚
  • 05 34岁海归女硕士相亲被讽像郊区房:外表好但年龄大

图片故事

  • 奥门永利官网误乐域 11 雄安成立一周年 当地人过咋样?
  • 奥门永利官网误乐域 12 19岁“美臀冠军” 靠自己买房
  • 奥门永利官网误乐域 13 一个都不能少:80后凉山扶贫记
  • 奥门永利官网误乐域 14 新浪图片《政面》29期:文在寅首访中东 沙漠里学玩鹰

图片新闻

奥门永利官网误乐域 15 霍金葬礼在剑桥大学举行

奥门永利官网误乐域 16 北极熊母子饥饿难耐刨食人类剩饭 北极霸主反遭狗群驱逐

奥门永利官网误乐域 17 征集:用镜头发现身边不凡

奥门永利官网误乐域 18 出鞘:台湾当局对外军事援助史

视频新闻 秒拍精选

奥门永利官网误乐域 19 外卖配送员无证驾驶闯红灯924次 面临十几万罚款

奥门永利官网误乐域 20 14岁自闭症少女成设计师 作品制成丝巾旗袍义卖

奥门永利官网误乐域 21 谢幕!两分半回顾天宫一号光辉旅程

奥门永利官网误乐域 22 泪目!成都网约车司机苦寻女儿24年终于找到了

奥门永利官网误乐域 23 春季7天瘦腿计划

奥门永利官网误乐域 24 东北妹子有多彪悍

奥门永利官网误乐域 25 不想起床的你

奥门永利官网误乐域 26 这7个方法能瘦腰

热点博客

  • 打趴一个“大”师,打醒一个圈子
  • 我残疾人主张权利,你银行却担心风险
  • 陆小曼:民国时期的“校园皇后”
  • 散文:一季流年,一世清欢
  • 《头号玩家》:无功利精神的胜利
  • 被毁灭的爱情:父母离婚后的两次对话
  • 看风格还是看面料?内衣究竟要怎么选

新媒体实验室

  • 奥门永利官网误乐域 27 收藏|中国政要全阵容
  • 奥门永利官网误乐域 28 漫游国家监察委丨新浪新闻
  • 奥门永利官网误乐域 29 检察官的黑科技:无人机发现山林被掏空
  • 奥门永利官网误乐域 30 全景呈现40年国务院8次机构改革

新浪新闻意见反馈留言板 400-690-0000 欢迎批评指正

  • 新浪简介 | 广告服务 | About Sina
  • 联系我们 | 招聘信息 | 通行证注册
  • 产品答疑 | 网站律师 | SINA English

违法和不良信息举报电话:010-62675637
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2018 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有

新浪扶翼

行业专区

本文由奥门永利官网误乐域发布于社会动态,转载请注明出处:奥门永利官网误乐域:杜阿拉全装修房装修出售

关键词: